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购房者买房和交房时需要注意哪些问题？
如今的购房者真的是太难了，掏空三代人的血汗钱凑了首付，还要背上二三十年的房贷，这还不是最遭殃的，更可怕的是花上百万买了房子后，还要面临房子烂尾，延期交房，房子质量差等等问题，最近小莉帮助就爆出一个音讯，河南郑州一位业主，开开心心去验新房，但是开门的一霎时，血压噌噌往上升，新房子被臭水漫灌，臭气熏天不说，苍蝇还满天飞。请来了物业公司担任人来处置问题，但是担任人一副事不关己高高挂起的姿势，看着真是十分窝火，我们在谴责物业的工作态度之余，也要提示广阔准备买房的朋友，在买房和收房时要留意这4点。
第一，不要买二层。
固然视频中没有明白阐明这套房子是几层，但从室外的景观效果来看，应该就是一层或者二层。如今的高层建筑，一层大多是独立下水，只排放一层业主的生活污水，下水管道很少梗塞，但是二层和以上住户共用一根下水管道，假如楼上排放的生活渣滓招致下水管道梗塞，脏水和粪水不能顺利流出，就会从二楼的排水口返涌上来，就会招致家里经常臭烘烘的，严重的脏水漫灌到室内，沿着墙壁的缝隙浸透到楼下，二楼业主还要赔偿一楼住户的损失，除了会反水反臭之外，二楼还有很多其他寓居缺陷，二层楼层低，采光被植被和建筑遮挡，室内光照时间很短，容易返潮和滋生蚊虫，对家人的身体安康很不利；二层间隔空中也很近，容易被广场舞和小孩的玩闹的声音打搅，家里时不时会有噪音，周末都很难睡个安稳觉，总之，买了二层未来本人住的不舒适，转手时也根本没人愿意接盘，等于是要砸本人手里了。
第二，首选口碑好的房企。
固然每个行业都有偷奸耍滑的泼皮，但是通常大型企业十分注重品牌效应，在建房的用料上会多下功夫，房屋质量相对有保证，就算房屋真的有质量问题，也会第一时间站出来处理，挽救本人的企业形象。但是一些中小企业，相比于品牌形象，更注重企业的利益，所以开发建立的楼盘，呈现问题之后，也是能拖就拖，重复踢皮球，等到房子过了保质期，让业主本人花钱去修。所以，要想降低买房的风险，还是要在品牌房企中，选择口碑较好的房企。
第三，注重物业的选择。
物业效劳质量决议着业主的生活质量，所以买房一定要注重物业的选择，通常外包的物业公司，目的就是为了赚钱，对小区的归属感不强，遇到事情就跟建筑单位踢皮球，就比方说物业让你找开发商，开发商让你找物业，总之就是拖着不处理，但是开发商自带的物业公司，管理相对标准，固然效劳过程中会存在一些小缺点，但通常不会呈现太大的问题，最后这些问题还是能妥善处理的。
第四，先验房后签字。
不论是毛坯房还是平装房，一定要先验房再签字，要看墙面、空中能否平整，能否有空鼓，假如不平整、有空鼓，后期墙砖和地砖容易零落；要验水路能否畅通，在屋内的各个排水口倒入几盆水，看水能否能顺利排出？验电路的时分看看总闸能否控制分闸，各个分闸能否能完整控制分支线路，不然后期万一电路呈现问题，要挟的是业主的生命平安。还要看门窗能否严丝合缝，烟道能否畅通等等，假如呈现问题，要及时请求开发商整改。否则假如你先签字后验房，签字之日后就要交纳物业费了，并且签字后发现房屋存在质量问题，就需求找物业来处理，要是物业不愿意处理开发商的遗留问题，可能还需求业主本人花钱修房子。
新房交房时要注意哪些事情？
买房可谓人生一件巨大工程，买之前要做好充足的前期准备，近尾声到交房环节时更是大意不得。交房时的一些事项稍微有个不注意就容易吃亏惹麻烦，下面这些注意事项你不得不防备着点！
一、先验收后交房
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但《城市房地产开发经营管理条例》有规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，不经验收或验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
现场验收具体内容：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2、房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符；
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
4、其他合同中约定的项目做得如何。
以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，将拒收理由书挂号寄给开发商。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
二、明确开发商收取的费用
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等，可根据物业规定费用标准缴纳。有的业主发现开发商口头承诺的物业费标准低于现在的物业公司，但却没有写下书面协议，业主收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺（如合法录音等），可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
三、警惕协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。
对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
四、这些交房细节要注意
1、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
3、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
4、遇配套问题可先收房
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
防微杜渐把问题消灭在萌芽状态用在交房环节可谓是最恰当不过，只有遇上问题及时和开发商交涉，维修维护，才不会等到入住后一点点自己掏腰弥补，以上交房注意事项希望能帮助到你顺利收房。
（以上回答发布于2018-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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买商品房收房要注意什么
1.注意接收入住通知书。
这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
2.书面审查交付的文件是否符合交付条件。
接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，应要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。
3.检验房屋状况。
实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带购房者查看房屋实际状况验收。
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量入手。
4.新房验收的最终结果。
房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
新房交房的时候需要注意什么？
1、各种收房资料要齐备
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5、未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
6、发生面积误差怎么办
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
新房交房注意事项有哪些
购买的房子终于可以交房了，是件值得高兴的事，但是，在交房时，也容易产生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂，但是购房者还是需要多加注意，以免收房后产生不必要的麻烦。新房交房时应该注意什么？新房交房流程是什么？
名列前茅步：接收入住通知书
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第2步：查看资料确保房屋符合交付条件
1、《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3、房屋的《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。
4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步：房屋检验
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1、检测房屋面积
购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
2、检验房屋质量
（以上回答发布于2017-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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新房交房验房要注意什么问题？
交房验房可以说是购买房产的最后一步也是最后一个把关点。很多人都不知道在新房交房时应该要怎么验房。一般来说在验房时需要注意的是房屋的质量问题、面积问题和使用问题等，只要验收好这些项目就可以放心地收房了。下文就来具体介绍一下相关的验房知识。
一、房屋质量问题验收
1.楼地面是否平整；
2.墙面是否有裂痕；
3.室内楼梯是否有缺损；
4.门窗安装轨道是否顺畅；
5.进户门是否有磕碰和刷漆；
6.阳台设备无破损；
7.层高不能低于2.8米；
8.给水是否配套齐全；
9.排水是否正常；
10.电气是否与买的数量一致；
11.预留洞是否合理。
二、其他验房注意点
1.检查房屋手续：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。
2.确定房屋面积：面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。
3.看房屋结构：自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
4.清点房屋使用情况：按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
以上就是在新房交房并且进行验房的时候需要在意的几个细节。验房在房产购买过程中是非常重要的一个过程，万不可因为自己的忽视给日后的生活带来麻烦。